歸仁區車寓歸仁區三  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南北區買屋歸仁國小輕裝潢3房車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬 (含車位價)
參考單價：21.82 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.29 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：10.66 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：歸南國小、歸仁國中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：傳統市場
附近交通：崁仔頭公車站
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與格局：總價 668 萬包含車位，單價約 21.82 萬，對於 3 房 1 廳的格局而言，在歸仁區算具競爭力的價格。生活機能完善：鄰近歸仁國小、國中，生活採買有傳統市場與圓環商家，且靠近文化中心。交通便利：鄰近 86 號快速道路，通勤台南市區或高雄便利；另有公車停靠。低密度居住：一層樓僅兩戶，隱私性佳，且格局方正、採光通風條件良好。車位包含：總坪數已包含機械車位，對於有車族而言可省下額外租車位或購車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：32 年屋齡屬於中老舊住宅，可能面臨管線老化、水電設備需要更新等隱憂。衛生間配置：3 房僅有 1 衛，若為多人口家庭共同生活，早晚使用高峰期可能產生動線衝突。車位類型：坡道機械式車位可能涉及停車時間成本，且需確認車輛尺寸是否合適，使用便利性不如平面車位。標示差異：標題雖提及「北區買屋」，但實際地址為歸仁區，需注意行政區劃與心理定位落差。
機會 (Opportunities)	貸款談判空間：標榜開價不等成交價，有機會透過議價爭取更優惠的成交價格。居住定位：鄰近學區與 86 號道，適合在附近就業者、通勤族或預算有限但需大坪數的家庭，易於出租或自住。輕裝潢優勢：目前為輕裝潢狀態，若需調整動線或風格，基礎工程相對較少，省時省錢。
威脅 (Threats)	融資評估風險：30 年以上屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，導致首付金額增加。維護成本：老舊社區可能需要面對公共設施維修基金不足或外牆老化的潛在維護費用。轉手流動性：相較於新成屋，老舊建築在未來二手轉手時的市場關注度可能較低，需考量未來增值空間。

物件評論

此物件對於「預算有限但尋求大格局」或「通勤導向」的購屋者而言，具有相當的吸引力。主要理由是價格合理且包含車位，加上鄰近 86 號快速道路與學校，生活機能與交通優勢明顯。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款核貸的成數與年限，並聘請專業驗屋人員檢查管線、防水及結構狀況，以評估後續的整修預算與維護成本。若經評估後屋況在可承受範圍內，這是一筆值得考慮的投資。

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